전세 사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. “설마 나한테 그런 일이 생기겠어?”라고 방심하는 순간, 평생 모은 목돈이 순식간에 사라질 수 있습니다. 하지만 너무 두려워하지 마세요. 전세 사기는 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 피할 수 있습니다. 이 [전세 사기 예방 가이드]는 계약 전 서류 확인부터 깡통전세 판별, 그리고 계약서 특약 작성까지 여러분의 보증금을 철통같이 지키기 위한 … Read more
깨끗하고 인테리어가 훌륭한 신축 빌라를 보며 “여기라면 신혼생활을 시작하기 딱 좋겠다”고 생각하셨나요? 하지만 신축 빌라는 아파트와 달리 정확한 거래 내역이 없어, 전세 사기꾼들이 가장 선호하는 먹잇감이라는 사실을 알고 계신가요? 이 글에서는 ‘깜깜이 시세’를 악용해 전세금을 매매가보다 높게 부풀리는 시세 조작 수법과, 중개수수료를 아끼려다 보증금 전체를 날릴 수 있는 건축주 직거래의 위험성을 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 신축 … Read more
등기부등본을 확인하고 안심했는데, 계약 직후 집주인이 몰래 대출을 받거나 보증보험 가입이 거절된다면 어떻게 해야 할까요? 표준 임대차 계약서만 믿고 도장을 찍었다가는 이러한 돌발 상황에서 법적인 보호를 받기 어렵습니다. 이 글에서는 전세 사기 유형을 무력화할 수 있는 강력한 법적 안전장치인 ‘필수 특약’ 문구들을 정리해 드립니다. 말로만 한 약속은 효력이 없습니다. 이 특약들을 계약서에 한 줄 넣는 … Read more
전세 계약 만기일에 집주인이 “다음 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다”며 보증금 반환을 미룬다면, 그 막막함을 어떻게 감당하시겠습니까? 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증 기관이 대신 내 돈을 돌려주는 가장 강력한 안전장치입니다. 하지만 모든 집이 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 이 글에서는 최근 강화된 HUG(주택도시보증공사)의 가입 조건인 ‘공시가격 126% 룰’을 중심으로, 내 집이 보험 … Read more
전세 보증금이 집값과 거의 비슷하거나, 오히려 더 높은 집을 보며 “나중에 이 돈을 온전히 돌려받을 수 있을까?”라고 걱정해 본 적 없으신가요? 집값이 조금만 떨어져도 보증금 반환이 불가능해지는 이른바 ‘깡통전세’의 공포는 누구에게나 닥칠 수 있는 현실입니다. 안전한 전세 계약을 위해 필수적으로 확인해야 할 전세가율 계산법을 알아보고, 시세 파악이 어려워 사기꾼들의 주 무대가 되는 신축 빌라 등 … Read more
전세 사기가 기승을 부리는 요즘, 계약서에 도장을 찍으면서도 “내 보증금은 정말 안전할까?”라는 걱정이 앞서지 않으신가요? 등기부등본만 제대로 볼 줄 알아도 깡통전세나 이중 계약 같은 위험의 80%는 피할 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 떼어봐야 할 필수 서류의 종류와, 등기부등본에서 빨간 줄이 그어진 권리 관계를 분석하여 사기 위험을 사전에 차단하는 핵심 체크리스트를 명확하게 정리해 … Read more
집을 구하는 과정은 설렘보다 걱정이 앞서기 마련입니다. 특히 “혹시 내가 모르는 비용이 더 들지는 않을까?”, “이 계약 조건이 나에게 불리한 건 아닐까?” 하는 불안감은 누구나 갖게 됩니다. 이 [집 계약 비용 완벽 가이드] 시리즈는 계약 준비 단계부터 입주 후 관리까지, 여러분의 소중한 자산을 지키기 위해 꼭 알아야 할 비용의 모든 것을 담았습니다. 각 단계별로 필요한 … Read more
집 계약을 준비하면서 “계약금만 있으면 되는 거 아니야?”라고 생각했다가, 막상 잔금 날 쏟아지는 각종 비용 때문에 당황한 적 없으신가요? 부동산 거래는 단순히 집값만 지불하는 것이 아니라, 수많은 부대 비용이 수반되는 복잡한 과정입니다. 이 글에서는 계약 시 한 번만 내면 끝나는 ‘고정 지출’과 매달 생활비처럼 나가는 ‘변동 비용’의 기준을 명확히 총정리하여, 여러분이 입주 전후로 발생할 자금 … Read more
집 계약을 진행하다 보면 “이 돈을 내가 내는 게 맞나?”, “원래 이렇게 비용이 들쑥날쑥한가?”라는 의문이 들 때가 있지 않으신가요? 부동산 관행이라는 모호한 이유로 청구되는 비용들 앞에서, 정당한 지출인지 바가지인지 판단하기란 쉽지 않습니다. 이 글에서는 계약 시점부터 입주 후까지 발생하는 모든 비용을 ‘정상’과 ‘비정상’으로 완벽하게 해부하고, 살면서 달라질 수 있는 변동 지출 항목을 명확히 정리하여 여러분의 … Read more
집 계약을 앞두고 “이 금액이 과연 적정한 걸까?”, “나중에 딴소리 듣지 않으려면 뭘 챙겨야 할까?”라는 불안감이 들지 않으신가요? 큰돈이 오가는 계약 앞에서 손해를 보지 않으려는 마음은 당연하지만, 명확한 체크리스트 없이는 무엇이 중요한지 놓치기 쉽습니다. 이 글에서는 계약 도장을 찍기 전 반드시 확인해야 할 집 관련 비용의 적정선(시세 및 법정 기준)을 명확히 제시하고, 입주 후 발생할 … Read more